Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 88690 Uhldingen-Mühlhofen
  • Miete zzgl. NK 730,00
  • Warmmiete 900,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 52
  • Zimmer 2
  • Etagen 3
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 33
Klaus-Dieter Wachter

Immobilie

Bewahren Sie den Überblick: Neu sanierte DG – Maisonette Wohnung mit herrlicher Aussicht!

Objektbeschreibung
Sie erwartet ein Kleinod für 1 bis 2 Personen mit einem weitreichenden Ausblick. Die Wohnung hat durchaus Appartementcharakter und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das Appartement ist komplett kernsaniert und aufwändig von innen vollisoliert worden – deshalb ergibt sich bei jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Im unteren Teil der Maisonettewohnung befinden sich der offene Wohn – und Essbereich mit einer funktionalen, hochwertigen Einbauküche mit Massivholzfronten sowie der Arbeitsplatte aus massivem Eschenholz. Sämtliche Elektrogeräte (Spülmaschine, Herd mit integr. Backofen) sind neuwertig und nur wenig gebraucht.

Der Blick aus dem Fenster verspricht nahezu eine Rundumsicht über die Dächer von Oberuhldingen bis hin zur Insel Mainau und teilweise auf den Bodensee..

Der Schlafbereich findet sich im oberen Bereich der Maisonette Wohnung, welcher über eine Treppe erschlossen wird hier sind vom Schreiner Einbauschränke maßgeschneidert eingebaut worden. Hier finden sich eine zusätzliche Nasszelle mit Toilette, Waschmaschinenanschluss, Trockner und Handwaschbecken.

Lage

Lagebeschreibung


Microlage

Unser Objekt befindet sich zentral am Kreisverkehr in Oberuhldingen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entweder fußläufig oder in wenigen Autominuten entfernt erreichbar.

Makrolage:

Uhldingen-Mühlhofen am Bodensee
Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt direkt am Bodensee, eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern sowie Weinbergen und Feldern am Nordufer des Überlinger Sees zwischen Überlingen und Meersburg. Der Blick von Süden reicht vom Bodanrück im Westen über die Insel Mainau und Konstanz gegenüber bis zur fernen Alpenkette, die der Säntis beherrscht.

Die Gemeinde besteht seit der Gemeindegebietsreform im Jahr 1972 aus den Ortsteilen Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen. Außerdem gehören die Weiler Seefelden, Gebhardsweiler, Hallendorf, Maurach und die Birnau zum Gemeindegebiet. Auf einer Fläche von 1.566 ha leben derzeit 7.880 Einwohner (Stand September 2010).

Oberuhldingen liegt mit einer Fläche von 811 ha in der Mitte der Gemeinde. Nicht zuletzt wegen seiner Lage stellt dieser Ortsteil das Zentrum dar. In Oberuhldingen findet man viele Geschäfte, den Bahnhof, den Marktplatz und auch das Rathaus – kurz gesagt: hier spielt sich das rege Leben der Bürger ab.
Quelle: Gemeinde Uhldingen – Mühlhofen


Entfernungen
Autofähre Meersburg – Konstanz ca. 8 km
Autobahn Stuttgart ca. 10 km (Anschluss Überlingen)
Autobahn München ca. 40 km ( Anschluss Lindau)
Messe und Bodenseeairport Friedrichshafen ca. 25 km
Airport Zürich ca. 80 km (mit Fähre)

Ausstattung

Raumaufteilung
Die Raumaufteilung findet schell Sympathien:

Im unteren Bereich der Maisonette-Wohnung finden sich der Wohn – Essbereich, die offene Einbauküche, das Badezimmer, 1 weiteres Zimmer, welches durchaus als Gastzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann sowie 1 Abstellraum. Die Garderobe ist im Flur eingebaut – diese steht dem künftigen Mieter ebenfalls zur Verfügung.

Renovierung
Die gesamte Wohnung ist komplett renoviert, vollisoliert und kernsaniert worden. Beide Nasszellen sind neu gefliest und gestaltet worden. Es macht wirklich Freude, die neuen Räume anzuschauen.

Die Wohnung ist hochwertig teilmöbliert und mit einer neuen, ebenfalls hochwertigen Einbauküche mit massiver Arbeitsplatte etc. ausgestattet.

Die Hausfassade sowie die Hauseingangstüren werden vom Eigentümer in Kürze renoviert werden.Ebenso werden die Balkone neu angebracht werden – diese sind aktuell nicht vorhanden.

Die Ausstattung umfasst folgende Merkmale:
Neu sanierte Nasszellen (2 Stück) mit begehbarer Wasserfalldusche, Handwaschbecken und Toilette.
Einbauküche mit Massivholzarbeitsplatte und – fronten
sämtliche Elektrogeräte (zur Ablöse)
Naturholzdiele im Schlafbereich
Einbauschränke im Schlafbereich

Keller Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert. Eine Haftung kann – insbesondere für die Wohnflächenangabe – nicht übernommen werden. Im Mietpreis eingeschlossen sind die hochwertige Einbauküche ohne Elektrogeräte sowie die eingebauten Schlafzimmermöbel (Dachschrägen). Das Appartement liegt im 3. OG plus Maisonette. Es können extern 2 Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Diese befinden sich in einer Entfernung von ca. 150 m.

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